Как правило застройщик настаивает на том, чтобы на участке были выполнены предварительные геологические изыскания. Такое требование обусловлено нежеланием столкнуться с неожиданными проблемами в процессе строительства. И эти опасения часто не беспочвенны.
Однако владельцы участков часто задаются вопросом, а так ли необходимы исследования или ими можно пренебречь? Аргументы против обычно базируются на сравнении своего участка с соседними, или опыте предыдущего строительства на похожей местности или из личных наблюдений. Особенно сложно хозяину принять решение о проведении дополнительных изысканий, когда он уже давно владеет участком, на нем уже есть постройки, но он хочет построить что-то еще.
К сожалению, все эти факторы недостаточно надежны. Владелец нанимает застройщика и сам описывает свой участок. Однако проблема заключается в том, что сам о не является профессионалом в данной области и не обладает специальными знаниями. Без должной квалификации просто невозможно определить состояние грунта, его основные свойства, характер и глубину залегания слоев. Следовательно, предсказать его поведение в будущем практически невозможно.
Инженер, пользуясь в своей работе специальными инструментами, прибегая к помощи лабораторных исследований, делает выводы, основываясь не на поверхностном осмотре участка, а с учетом проведенного анализа. Это позволит избежать контрмер после начала строительства, когда вскроются неожиданные обстоятельства. В некоторых случаях потребуется полный пересмотр строительного плана, пересчет сметы и неизбежные финансовые и временные потери.
Еще более неприятно, когда «пробелы» становятся заметны через несколько лет: неожиданно проседает фундамент, трескаются стены и пол, происходит обрушение некоторых элементов здания.
В настоящее время уже обсуждается законопроект, в соответствии с которым необходимо предоставить заключение о проведении инженерно-геологических изыскании до ввода здания в эксплуатацию.
